2019.02.17

Modele de contrat de gestion d`immeuble

Si (i) le propriétaire résilie le présent accord avant la fin de la période initiale de toute année de mandat subséquente, comme prévu au paragraphe 21,1 ci-dessus, pour une raison autre que la violation par l`agent en vertu de l`alinéa 21.2 (a) ci-dessus, ou si (II) l`agent résilie le présent contrat pour une violation par le propriétaire en vertu de l`alinéa 21.2 a ci-dessus ou conformément aux dispositions des alinéas 21.2 b ou 21.2 d ci-dessus, alors, dans un tel cas, le propriétaire est tenu de payer à l`agent les dommages-intérêts liquidés un montant égal aux frais de gestion gagnés par l`agent, tel que déterminé en vertu au paragraphe 17,1 ci-dessus, pour le mois calendaire précédant immédiatement le mois au cours duquel l`avis est donné à l`agent ou au propriétaire, multiplié par le nombre de mois et/ou de parties restants de la date de résiliation jusqu`à la fin de la période initiale ou de la période d`exercice dans laquelle la résiliation s`est produite. Ces dommages-intérêts, majorés des montants revenant à l`agent avant cette résiliation, sont dus et payables à la résiliation du présent contrat. Dans la mesure où des fonds sont disponibles, ces sommes sont payables à partir du (des) compte (s) de réserve d`exploitation (et/ou). Tout montant dû au-delà des fonds disponibles sur le ou les comptes de réserve d`exploitation (et/ou) sera payé par le propriétaire à l`agent sur demande. Assurez-vous que le contrat de gestion dispose d`une clause de résiliation ou d`annulation claire. Il devrait indiquer pourquoi et quand le gestionnaire de propriété/société de gestion a le droit de résilier le contrat et quand vous, le propriétaire, avez le droit de résilier le contrat. Le propriétaire refuse expressément à l`agent tout pouvoir ou toute autorité de faire des changements structurels dans un bâtiment, ou d`effectuer d`autres modifications ou ajouts majeurs dans ou à un tel bâtiment ou à tout équipement dans un tel bâtiment, ou d`engager des dépenses imputables au propriétaire autres que les dépenses liées à l`exercice des pouvoirs exprès dévolus à l`agent par l`entremise du présent contrat, sans le consentement écrit préalable de la personne suivante: le propriétaire représente et garantit: ce propriétaire a le plein pouvoir et l`autorité d`entrer dans le présent contrat; qu`il n`y a pas d`ententes écrites ou orales affectant les locaux autres que les baux locataires, dont des exemplaires ont été fournis à l`agent; qu`il n`y a pas de servitudes, de restrictions, de réserves ou de droits de passage enregistrés qui nuisent à l`utilisation des locaux aux fins prévues par le présent accord; qu`au meilleur des connaissances du propriétaire, la propriété est zonée pour l`usage prévu; que tous les baux et autres permis pour l`exploitation des locaux ont été sécurisés et sont à jour; que le bâtiment et sa construction et son exploitation ne violent pas les lois, les lois, les ordonnances, les règles, les règlements, les ordonnances ou autres dispositions applicables (y compris, mais sans s`y limiter, celles relatives aux substances dangereuses ou toxiques); que le bâtiment ne contient pas d`amiante, d`urée, de formaldéhyde, de radon ou d`autres substances toxiques ou dangereuses; et qu`aucune condition dangereuse n`existe.

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